Një fushë e tregut të pronave të patundshme është bucking prirje përgjithësisht negativ, me vlerat dhe shitjes volume up. Pronësisë i pjesshëm i pasurisë luksoze të vërtetë ka qenë ngadalë duke fituar në popullaritet gjatë 10 viteve të fundit apo më shumë, por tani duket i vendosur për të arritur një pikë kthese dhe të bëhet një koncept i zakonshëm.
Çfarë është Credit Crunch? Në rast se ju keni jetuar në shkretëtirë për vitin e kaluar, një histori e shkurtër e kriza e kredive! E gjitha filloi me një relaksim të kritereve të kredidhënies, të dyja me lidhje me madhësinë e kredive në krahasim me të ardhurat dhe për klasifikimin e kredive nga huamarrësit. Njerëzit të cilët 10 vjet më parë nuk do të kishte qenë në gjendje për të marrë një peng në të gjithë ishin të ofruar kredi të mëdha me shumë pak prova të të ardhurave. Këto kredi janë paketuar pastaj nga "zgjuar" bankierë dhe shitur për në institucionet financiare rreth botës. Kjo ushqyer një bum të vlerësimit të aseteve dhe, ndërsa ky vazhdoi çdo gjë dukej OK - nëse njerëzit nuk mund të përballojë të paguajë interesat e tyre peng ata thjesht i mbështjellë deri interes në një kredi të re. Partia i dha fund kur normat e interesit në SHBA ishin ngritur dhe disa nga marrëveshjet më qesharake që ishte shitur (tullumbace / skemat e shtyrë interes) filloi të shkojë të gabuar. Sillni në një periudhë të bie vlera e pasurive të patundshme (si në SHBA dhe në Mbretërinë e Bashkuar) dhe panik në botë bankare. Disa nga humbjet për bankat individuale në peng-letrave me vlerë të mbështetur me të vërtetë janë të mahnitshme, drejtimin në dhjetëra miliarda dollarë.
Çfarë Efekti është më Duke Real Estate Vlerat? Përderisa të gjitha kaosi ka vazhduar në tregjet e kredive në banka janë të gatshme për të dhënë kredi të reja pa sigurinë e depozitave të mëdha. Kjo po vazhdon sot e kësaj dite, me rritjen e normave të kredive (në Mbretërinë e Bashkuar) ndërsa norma zyrtare ngarkuar nga Banka e Anglisë bie. Shitjet e shtëpitë janë parashikuar të jenë poshtë 40-50% në 2008 krahasuar me 2007, me rënien e çmimeve të vënë në mes të 5 dhe 10%. Të gjitha të lidhura me shitje në shtëpi po ndjejnë pasojat, dhe nuk ka asnjë zgjidhje në horizont për të krizës.
Pse është i pjesshëm Pronësia e ndryshme? Pronësisë i pjesshëm deri tani duket të jetë më pak të prekura nga problemet në tregun e kredisë, dhe është ende në rritje në popullaritet. Kjo duket e çuditshme, duke marrë parasysh se pika kryesore e shitja e pronësisë i pjesshëm është që ju vetë një pjesë e pasurive të patundshme - një pasuri që është në rënie në vlerë. Ka arsye të vërtetë mirëpo për suksesin e vazhdueshme të pronësisë pjesshëm:
1. Shumë blerës pronësie i pjesshëm kanë qenë "blerësit e para" dhe prandaj nuk janë të varur në gjetjen e një hipoteke. Nëse ata kanë nevojë për të rritur financimin e hipotekave kundër shtëpinë e tyre primar, ata me siguri bie në kategorinë e konsumatorëve që bankat janë ende të gatshëm t'i japë (sasia e madhe e me vlerë në shtëpi, dhe një rekord perfekt kredi).
2. Njerëz blerjen e pronësisë i pjesshëm nuk janë (ose jo duhet) të jetë i motivuar kryesisht nga shqetësimet e investimeve. Përderisa është e vërtetë se vlera e fraksionet me kalimin e kohës duhet të rritet, dhe duhet të jetë shumë më mirë se timeshares, ajo ende nuk është kryesisht një investim. Njerëzit duhet të përket pronësisë i pjesshëm si një investim të jetës.
3. Pronësisë i pjesshëm është duke u rritur nga një bazë relativisht të vogël. Penetrimit të tregut është ende i vogël, kur krahasohet me timeshare. Efektet negative të krizës kreditore aktuale janë më shumë se kompensuar nga rritja e shpejtë e arritur dhe pranimi i konceptit të pjesshëm.
Një Shembull Real Steve Navaro shkon
në Paris Home Aksionet LLC, një kompani e specializuar në zhvillimet pjesshëm në Paris. Pas një
artikull të kohëve të fundit
në New York Times "shfaq zhvillimet e tij, Steve është përshkuar me pyetje dhe shiten shpejt një zhvillim. Steve pranon se ekspozimi nga neni bërë një dallim i madh, "Unë mendoj se në qoftë se produkti është bërë mirë, në mënyrë të drejtë dhe çmim, ai do të të shesë, por vetëm në qoftë se ka shumë nga të ftohtit. Deri artikull, gjërat kishin qenë goxha i ngadalshëm ". Interesi ka vazhduar në një nivel të lartë, dhe zhvillimin e ardhshëm Steve të Parisit është 50% shitet se edhe pse rinovimi nuk është e plotë.
Ky shembull mbështet idenë se faktor kufizues për shitje pronësisë i pjesshëm është e vetëdijes së tregut. Tregu i pjesshëm duket e vendosur për më shumë vite të rritjes çfarëdo fatin e ekonomisë më të gjerë dhe të tregut të pasurive të paluajtshme.
