Ka një keqkuptim të përbashkët se në qoftë se ju nuk përdorni një sekser apo një
agjent i pasurive të patundshme për të blerë ose
shitur pronën Kaliforni, ju mund të kurseni para.
Kjo mund të mos jetë më tej nga vërtetën.
Si një blerës të pasurisë në Kaliforni, që komisioni juaj i vërtetë
estate agent merr paguhet nga shitësi i pasurisë.
Prandaj, për të gjithë punën që ai ose ajo kryen në sigurimin se
format e duhura janë përdorur të gjitha dhe ka përfunduar të saktë (dhe në Kaliforni
ka një numër të madh të formave të përdorura në transaksionet e pasurive të patundshme) dhe
për të gjithë këshillën e tij ose të saj dhe ndihmë, duhet të paguani asgjë.
Nuk është kështu asnjë arsye që të përpiqen për të blerë një pronë pa
agjent. Dhe në qoftë se ju mendoni se ju e dini se çfarë forma të duhet të përdoret,
mendoj përsëri. Format e përdorur nga agjentët më janë vazhdimisht
ndryshimin dhe agjentët e vetëm që të vazhdojnë me këto ndryshime e di se çfarë forma të
janë shtuar gjatë muajve të fundit.
Nuk ka edhe nuk ka arsye për të lejuar shitësit të veprojë si agjent agjentin tuaj
si. Për një agjent për të vepruar si agjent për të dy blerësit dhe
shitësi shpesh e vë atë në një situatë un winnable. Nëse ka
diçka të gabuar me pronën, ai duhet të tregojë atë, por si
vështirë do t'i shikoni për gjëra që mund të prishin shitja nëse ai është i humbur
të dy anët e një komisioni dhe nëse ai ka besnikë të dy blerësit
dhe shitësi i pasurisë? Një agjent i mirë do të tregojë
gjithçka. Por, pse do të doni për të vënë një agjent në atë
situatë kur ju mund ta merrni vetë agjentin tuaj të pavarur të ju këshillojë,
dhe ende nuk kanë për të paguar atij një monedhë që ai merr komisionin e tij
nga ruajtje nga të ardhurat shitësit? Përgjigja është, të merrni juaj
agjent i tyre.
Si shitës i pasurisë në Kaliforni do të mund të paguajë mesatarisht,
një komision 6%, në gjysmën e ndarë në mes agjentin tuaj dhe agjent i blerësit
në një shtëpi, dhe një komision 10%, mesatarisht, të ndara në mes agjentin tuaj
dhe agjent i blerësit në tokë. Këtu është vendi ku tundimin e vërtetë
një shitës gënjeshtra.
Në përpjekje për të ruajtur deri në gjysmën e komisionit (që ju do të
ende e mundshme duhet të paguajë gjysmën e blerësit agjent i normal
Komisioni), shitësi i kursyer do të përpiqet të shmangë çdo kosto ai ose ajo
kanoçja. Ata nuk do të përdorë një agjent ruajtje. Ata nuk do të merrni një
raport titull. Ata do të përpiqen të shmangin blerjen titull
sigurimit. Dhe nëse ata arrijnë të flasin blerësi në blerjen
pronës pa një agjent si dhe në kthim për një zbritje në
çmimeve, ju keni gjendjen e verbër kryesor i verbër.
Si një
avokat e pasurive të patundshme (si dhe një sekser), nuk është çudi që kjo është
lloji i klientit i cili e quan apo vjen në për një konsultim të drejtën tonë
Firma u ankuar se kanë shitur pronat e tyre, por nuk ishin paguar, ose
që ata të blerë pronën dhe mori një hua të madhe dhe kurrë nuk ka marrë
Titulli i qartë, apo se kredia e tyre nuk është lloji i kredisë që ata
menduar që po merrnin.
Situata të merrni edhe më keq. Jo vetëm që blerësit të tilla ose
shitësit nuk marrin atë që ata mendonin se do të merrni nga
transaksion, ata zakonisht marrin një bonus. Ata merrni paditur si edhe nga
palës tjetër. Dhe nëse ndonjë prej blerjes dhe shitjes normale format
janë përdorur për transaksion, siguron formën e mundshme se personi i
që mbizotëron në padisë ka të drejtë që tarifat e avokatit të tij ose të saj
dhe shpenzimet. Në një transaksion të komplikuara të pasurive të patundshme, ku asnjë prej
formalitetet normale u pasuan, taksat ato avokatit dhe shpenzimet
lehtë mund të shkojnë deri në dhjetëra mijëra dollarë.
Zgjedhja është e thjeshtë. Nëse dëshironi të kurseni para në një real estate
transaksion, dhe fle mirë gjatë natës, përdorni një sekser. Nëse doni
për të drejtuar rrezikut të humbjes pronave tuaj dhe duke paguar një avokat për të
ju mbrojnë në një padi, shkoni të vetëm.
